Lokutus
Ego sum Lokutus flagellum dei

Ochrana nájemníků ad absurdum
22.03.2010
socania

Systém, který chrání nájemníky, diskriminuje pronajímatele. Aneb, jak se žije pod ochranou jedné skupině osob na úkor druhé.


Mám jeden příběh, který bych vám rád vyprávěl. Někde je volný byt, jehož majitel by ho rád pronajal. Makléřka na volné noze byt nabídne a sežene nájemnici. Svobodná matka se třemi dětmi zaplatila první nájem a kauci a nastěhovala se. Zpočátku vše vypadalo dobře, ale od následujícího měsíce přestala náhle platit. Na četné urgence nereagovala. Co to pro pronajímatele znamená?

Pronajímatel může nájemnici vypovědět i bez účasti soudu, ale až po třech měsících, kdy neplatí nájem, a to až v měsíci čtvrtém. Výpověď musí prokazatelně doručit, tedy asi do vlastních rukou, což není tak jednoduché. Ve výpovědi musí být mimo jiné uvedeno i poučení o možnosti podat žalobu proti výpovědi do 60 dnů od podání výpovědi. V případě převzetí výpovědi běží tato až od prvního následujícího měsíce a trvá tři měsíce.

Zdůrazňuji, že se jedná o konkrétní případ, kdy nájemce porušuje smlouvu tím, že neplatí nájem.

Nájemce tedy může do 60 dnů vznést žalobu třeba pro formální chyby ve výpovědi. Případem se pak bude zabývat soud. Soudy v této zemi trvají dlouho, ale nemůžu říci, jak konkrétně dlouho by trval takovýto soud. Může být hotovo za měsíc, za dva, ale i za pět-šest. Otázkou je, zda se nájemce může odvolat k vyšší instanci a zda to také udělá.

Takže když si to sečteme, bez účasti soudu může nájemce bydlet v bytě zadarmo až sedm měsíců. Tři měsíce neplatí, jeden měsíc doručení výpovědi a začátek platnosti (v ideálním případě) a tři měsíce výpovědní lhůta. Pokud nájemce výpověď nepřebírá, anebo podá žalobu, může se takový případ teoreticky natáhnout třeba i na rok.

Pokračujme v našem příběhu. Pronajímatel, jinak majitel celého domu, má na dům hypotéku, kterou si vzal, aby mohl dům zrekonstruovat a pronajímat. Hypotéka je pěkně mastná a měsíčně musí ten člověk sehnat zhruba sto padesát tisíc jen na splátku, nemluvě o opravách, poplatcích a v neposlední řadě o výdělku, kvůli kterému to dělá. Faktem je, že celá ta situace je našponovaná a jeden takovýto problémový nájemník, který mu blokuje byt a bydlí zadarmo, je schopen ho přivést do finančních problémů. Dejme tomu, že se situace zdárně vyřeší, problémový nájemník vypadne a už jen dluží na nájmu a poplatcích třeba sto tisíc. Je to svobodná matka, která sice měsíčně prohulí několik tisíc, ale jinak nemá nic. Co si na ní vezme? Lze jí nechat obstavit plat, z čehož v ideálním případě (vzhledem k sociální situaci svobodné matky s dětmi) dostane dva tisíce měsíčně, ale možná ani to ne. Bude trvat několik let, než se mu ty peníze vrátí. Vzhledem k jeho napjaté finanční situaci je to přímo vražedné a takováto ochrana nájemníků ho přijde pekelně draho.

Co si z toho takový pronajímatel vezme? Příště si dá velký pozor, koho si pustí do bytu a pravděpodobně to svobodná matka již nebude, což opět přináší potenciální problémy s antidiskriminačními zákony. Zde není radno někam nepustit ženu, natož svobodnou matku se třemi dětmi.

A teď, jak by to vypadalo, kdyby takto nepružná ochrana neexistovala. Nájemce by podepsal smluvní závazek vystěhovat se po nezaplacení dvou nájmů s výpovědní lhůtou jeden měsíc. Výpověď by byla předána ústně. Po měsíci by buď odešel nájemce, nebo by se jeho věci staly vlastnictvím pronajímatele, který by vyměnil zámek. To je přijatelné riziko pro obě strany. Vzhledem ke kauci ve výši jednoho nájmu by pronajímatel přišel maximálně o dva nájmy, nájemce by měl motivaci platit a v opačném případě by věděl, co ho čeká a měl by dost času si najít adekvátní náhradu.

Ale zpět k příběhu. Pronajímatel chtěl řešit celý problém dohodou, s čímž mu pomáhala i makléřka, která nájemnici slušně nabídla, že jí sežene levnější bydlení jako náhradu. Odpovědí byly sprosté urážky na obě strany a záplava stížností na problémy se zařízením bytu. Prozatím to nijak nedopadlo. Pronajímatel sbírá síly a materiál k vleklé válce a co dělá nájemnice ví sám Bůh. Nedá se říci, s čím v tomto státě přijde a kdo se za ní postaví. Se správnou medializací by čistě teoreticky mohla očernit pronajímatele jako zrůdu, která vysává ubohou matku samoživitelku se třemi dětmi. Čistě teoreticky by se za ubohou matku mohly postavit různé organizace s Kocábem v čele, založit charitativní konto, poslat dary a pronajímatele mediálně ugrilovat. To všechno v této zemi lze. Co by na to asi řekl pan Křeček ze svého sofa ve svém prostorném bytě s regulovaným nájmem?

Ochranu nájemníků bychom tedy měli, kdy přijde zákon na ochranu pronajímatelů? Co by měl podle mého názoru v této kauze dělat stát. Stát tohle nadrobil. Jsou to zákony, které vzešly od jeho úředníků. Tyto zákony nadržují nájemci na úkor pronajímatele. Pronajímatel nemá aktuálně žádný účinný nástroj, jak zabránit finanční ztrátě, která pro něj může být likvidační. Stát by tedy měl převzít závazek nájemce a vymáhat to posléze na něm vlastními nástroji. Pokud se mu ze sociálních důvodů bude chtít postarat o náhradní bydlení, budiž. Každopádně však by měl okamžitě uhradit pronajímateli ušlý zisk, o který přišel kvůli přežraným zákonům na ochranu nájemce. To je samozřejmě současný případ. Podle mého názoru by se do tržních smluv neměl stát vůbec plést, ale když už tam ten rypák strká, nechť převezme odpovědnost za vzniklou škodu.

Mimochodem, myslíte, že v dalším bytě bude tato nájemnice poctivě platit? Když bude dostatečně šikovná, mohla by takhle bydlet zadarmo i několik let. Každý majitel bytu by si měl nájemce předem prověřit. Výpis z Aresu a registrů dlužníků fyzických osob by měl být základ.

 Na závěr pár doporučení pro našeho pronajímatele od jiného (zkušenějšího) pronajímatele:

  1. Posílat dopisy (výpověď z důvodu porušení smlouvy, uvedení dlužných částek + denní penále  a další podrobnosti)
    na doručenku na obě adresy – kde bydlí i kde je hlášená.
    - Nestačí doporučeně, doručenka je lepší, i když se vrátí nepřevzatá – má doklad, že zkouší komunikovat.
  2. Podat trestní oznámení, protože tím, že od začátku neplatí už se dá říct, že se nastěhovala s úmyslem pronajímatele poškodit.
  3. Najít zaměstnavatele a slušně ho upozornit na její chování a nekorektnost... zaměstnavatel sice stejně asi nic neudělá, ale je to pro ni nepříjemné.

Prý se mu to už minimálně jednou osvědčilo.

http://www.nasepenize.cz/jak-se-zbavit-neplaticiho-najemnika-5493
http://www.finance.cz/zpravy/finance/66995/

linkuj.cz vybrali.sme.sk

Komentáře

(Potwurka - Mail, 22.03.2010, 17:48:37)
Nejen že majitel je lump, kterej chce po ubohý ženě peníze taky za spotřebovanou energii a vodu, ale i makléřka je pěkná mrcha. Dostala provizi za zprostředkování obchodu. Sice ji dostala od majitele a nájemnice neplatila ani korunu, ale i tak je to vyžírka. Měla by to dělat zadarmo. A svoje děti dát na převýchovu k podobným zlodějům jako je paní V.P., nejspíš...

Brutál (Martin - Mail - WWW, 22.03.2010, 20:35:56)
To je teda brutální, člověk by ten byt hned nechal raději prázdný.

To mi připomíná nějaký film (Pamětník, 23.03.2010, 11:22:09)
Nebylo to tak nějak v principu podobné i ve filmu "Psychopat ze San Francisca"?

(Lokutus - WWW, 23.03.2010, 15:48:18)
Martine, ale prázdný byt nevydělává. Je to prostě riziko podnikání. To se musí minimalizovat správným výběrem nájemníka. Nejhorší je, že to je matka se třemi dětmi. Takže i když mrcha, pořád ženská s dětma. Člověk jí nemůže dát ani přes hubu.

Možnosti řešení (Pamětník, 23.03.2010, 17:07:31)
A co na to sociálka? Třeba by jí ty děti mohli odebrat, záleží na situaci ... Ne, že bych jim to přál, ale někdy je to asi jediné možné řešení (viz např. Kuřimská kauza).
Anebo co kdyby jí pronajímatel našel nějakého "bohatého" ženicha či přítele, který by ty dluhy i další nájemné za ni uhradil? Kdyby měl třeba pronajímatel nějakého vhodného svobodného/rozvedeného kamaráda, který by se pro něj a jeho příjmy z nájemného takto osobně obětoval ...

(Lokutus - WWW, 23.03.2010, 17:43:35)
@Pamětník: Sociálka není problém, jenže to je dvousečná zbraň. Taková ženská to může použít proti němu. A najít jí jakéhokoliv ženicha je IMO Mission Impossible.

inspirace (Znalec, 23.03.2010, 19:35:58)
Jisté řešení podobné situace bylo i ve filmu Kmotr 2. Tam don Corleone zaplatil nájem na půl roku dopředu a požádal majitele domu jako Ital Itala, aby si ta vdova mohla nechat i psa. A majitel byl tak dojat jeho štědrostí a pověstí, že mu celé předplacené nájemné vrátil a nechal ji tam bydlet dál.

A co flanděra? (Pamětník, 24.03.2010, 09:10:53)
Nešlo by to tak nějak urychleně řešit postupem popsaným v jednom z předchozích článků na tomto blogu?

(Lokutus - WWW, 24.03.2010, 10:06:06)
@Pamětník: Nějak nevím, komu tu flanděru dát. Legislativa je v tom případě neúprosná.

Zákon na hovno (Blbec - Mail, 26.01.2011, 06:01:38)
Také jsem pronajala dům z počátku nákemné platil,ale nedodžoval ostatní body nájemní smlouvy,o dům se nestaral a topil děravým lokálním topením ohrožoval tak můj majetek a sousedy v druhé polovině domu.Na výzvy nereagoval,dopisy nepřebíral.Výpověd jsem mu poslala doporučeně,ale i týden na to jsem vzala svědky kteří se mnou za ním jeli.Výpověd jsem mu předala i osobně kterou odmítl podepsat na kopii výpovědi jsem napsala,že výpověd odmítá podepsat originál mu nechala na stole a svědci potvrdili doručení výpovědi i s odmítnutím podpisu.Vrácené dopisy nikdy neotevírejte doloží se k soudu i s podepsanou výpovědí svědků.Mělo by to soudu stačit.Ale to by Vám měl poradit každý právník.Bez něj nedávejte výpověd problémovým nájemníkům.A o matky s dětma at se stará chytrý stát nebo si je vezme Kocáb a spol k sobě domů je finančně nepoškodí a k plusu budou mít dobrý skutek.

Příprava smlouvy (Dan - Mail, 29.12.2011, 13:35:47)
Ono možná stojí za zváženou, proč pronajímatel už v počátku svého podnikání nevěnoval pár tisícikorun do konzultace s právníkem, ideálně nějakým co se na nemovitosti specializuje a nenechal si udělat kvalitní nájemní smlouvu. Z pozice nemovitostního právníka Vám mohu potvrdit, že situace s neplatičem je plně řešitelná dejmetomu do tří měsíců od prvního nezaplacení, přičemž nejen že bude uvolněný byt ale pronajímatel bude mít nárok na doplacení nájmu, vícenákladů za vystěhování a výměnu zámků a ještě náhradu právních výdajů. (v praxi přiznání těchto nároků samozřejmě nějaký ten rok potrvá,ale rychleji než běžný soud o vystěhování a poběží úrok samozřejmě)
A když budete mít v ruce takovou smlouvu, věřte že se Vám nikdo jen tak nevysměje do očí :-)
Ovšem mohou být situace složitější, jen tak na ulici někoho vystěhovat není nikdy snadné, ale všechno se dá řešit v souladu s právem.
Dan



Přidání komentáře...